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武汉商业项目考察报告_(NXPowerLitee)

时间:2019-08-13 23:12  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:武汉商业项目考察报告_(NXPowerLitee)_调查/报告_表格/模板_实用文档。武汉商业项目考察报告 2012年6月 考察人:祁冰、周韵、陈易光、王东 目 录 一、武汉商业总体概况 二、典型项目分享: ? 万达汉街专题 ? 武汉天地专题 ? 积玉桥万达菱角湖万达 三 武汉商

  武汉商业项目考察报告_(NXPowerLitee)_调查/报告_表格/模板_实用文档。武汉商业项目考察报告 2012年6月 考察人:祁冰、周韵、陈易光、王东 目 录 一、武汉商业总体概况 二、典型项目分享: ? 万达汉街专题 ? 武汉天地专题 ? 积玉桥万达&菱角湖万达 三

  武汉商业项目考察报告 2012年6月 考察人:祁冰、周韵、陈易光、王东 目 录 一、武汉商业总体概况 二、典型项目分享: ? 万达汉街专题 ? 武汉天地专题 ? 积玉桥万达&菱角湖万达 三、借鉴与参考总结(对壹海城等) 1.1 武汉概况 ?九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市,是中部 崛起的核心力量 ? 武汉九省通衢,中国几何中心城市 ? 全国商业最发达,商业消费最尖端城市之一 北京为中心的 渤海城市圈 ? 常住人口达1000万,流动人口近400万 ? 人均GDP及GDP排名全国十强 ? 城市综合实力强,二线城市的领头羊 武汉,中国中部 特大中心城市 上海为中心的 长三角城市圈 ? 城市居民投资力强,商用物业销售单价屡创新高 ? 南宁为中心的 北部湾经济圈 广、深、港 珠三角城市圈 武汉市交通区位优势显著,有黄金轨道京广线、 内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。 ? 天河机场是华中地区最大的航空港,年吞吐量 1200万/人次,仅次于北京、上海、广州位居全 国第四;新建成的武汉火车站开通直达深圳的高 铁,4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离; 建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为 全国GDP排名第十 国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。 仅有的三个中部城市之一 1.1 武汉概况 中部六省2010年人均GDP ?武汉市作为千万级人口消费市场,消费力极 其旺盛 中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名 全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二,仅次于广州 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 武汉历年人均消费性支出 2007年武汉人均消费性支出破万,LV强势进驻武汉; 2011年已达到17141元,进驻武汉的奢侈品牌有 武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元,涨幅位居第一, 达到50%,继续保持全国第五的位置 Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线 武汉概况 ? 住宅板块政策未放松,武汉市商铺投资火热 低 高 低 高 国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七 国内二线城市大型卖场集中度排名第四 武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方,市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡ 1.1 武汉概况 ? 武汉随着城市化进程的加快,武汉呈多核模式发展, 商圈分散,各自为阵,主要核心商圈集中在汉口 汉口 唐家墩 中心商业区 长 徐东 武广 江汉路 市级商业中心 汉 王家湾 汉正街 江 沙湖 钟家村 司门口 内环线 武昌 东湖 汉阳 中南 街道口 江 二环线 市级商业副中心 光谷 1.1 商 业 形 态 消 费 群 体 商 圈 优 势 武汉概况 江汉路商圈 以时尚百货、商业步行街、 品牌超市、时尚运动卖场 为主 ? 武汉各大商圈概况 汉正街商圈 以专业批发卖场为主 武广商圈 以传统百货为主,辅 以超市、餐饮 徐东商圈 以销品茂、中档百货、 大型超市、中档餐饮娱 乐为主 中南商圈 以传统百货,家居家电 卖场为辅 钟家村商圈 以时尚百货、品牌超 市为主,辅以餐饮娱 乐 省内消费人群及本地 家庭型消费为主 旅游人群和时尚年轻消费 人群 省内及武汉城区消费人群 周边居民及武昌,青山区 消费人群为主 武昌区域日常消费人群 及政务及商务消费人群 区域消费人群以及旅 游消费群体 武汉传统商业聚集地, 地段优势明显。品牌 优势突出,知名度较 高 商圈可达性较好,知名度 较高。具有一定人文景观 优势,业态组合齐全,时 尚性消费吸引力较强 规模和体量优势,知名 度较高 内环交通枢纽位置,周边 住宅开发体量较大,给商 业发展提供了较好基础 传统商业核心区,规模体 量较大,可达性较好,业 态的组合较为完善 区域传统商圈,后期 潜在消费力巨大 发 展 趋 势 随着国际广场的开业, 将带动商圈的提档升 级,并呈多样性、多 元化发展,业态组合 更加丰富及合理化 伴随着商圈内新兴项目的 不断建成与新品牌的引进, 商圈档次不断提升,商业 进一步的升级换代 受城市规划限制,逐渐 向城市旅游发展,整体 商业形象急需升级 随着商圈现有商业的调整 与新兴项目的加入,商圈 内现有档次及形象不断提 升 武昌总部经济区的发展, 使商圈范围不断延伸,未 来将成为武昌区商务消费 中心 伴随新型购物中心的 建成与投入,区域内 现有商业形态将进一 步完善及提升 武汉地区主要大型购物中心有:武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等; 主要大型商场有:新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等; 主要购物步行街有:江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等; 除此之外武汉还有一家奥特莱斯:百联; 汉口 武昌 汉阳 1.1 商 业 形 态 消 费 群 体 武汉概况 街道口商圈 以IT专业卖场,时尚百货为主, 辅以品牌超市及餐饮娱乐 ? 武汉各大商圈概况 光谷商圈 以时尚百货、品牌超市、商业 步行街为主 司门口商圈 以潮流商业街为主 王家湾商圈 以品牌超市、家居家电等卖场 为主,辅以餐饭娱乐 唐家墩商圈 以品牌超市、家电卖场为主, 辅以餐饮 区域学生与旅游消费人群 时尚白领及学生消费群体 区域内高校师生,周边居民, 光谷产业园从业人员 区域周边消费人群及经济开发 区产业消费人群 区域家庭消费人群 商 圈 优 势 武昌传统区域商圈,具有一 定人文旅游特征 位于武汉市大专院校聚集区,消 费人群集中,地段优势明显 区域商业规划起点较高,交通 便利,周边消费力潜力巨大 较好的对接了硚口与沌口区域, 处于新老城区结合区域,住宅 并可有效开发三个区域消费人 开发体量较大,消费人群基数 群 庞大,为商圈发展创造了良好 基础 发 展 趋 势 随着市政规划的不断调整与新 兴项目的不断加入,商业街的 整体形象将得到有效提升 随道新兴项目不断投建,商圈将加 商圈将根据消费力的不断提升, 大品牌餐饮娱乐的规模,商圈功能 商业组合不断丰富,商圈区域 将更完善 辐射面放大 随着区域现有商业的不断升级 以及新兴项目的加入,区域内 的商业形态将更新换代 伴随片区入住率的提高及新兴 项目的加入,商圈功能不断完 善,业态组合更加合理,辐射 范围不断扩大 武汉地区主要大型购物中心有:武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等; 主要大型商场有:新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等; 主要购物步行街有:江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等; 除此之外武汉还有一家奥特莱斯:百联; 汉口 武昌 汉阳 1.1 武汉概况 ? 主要考察项目 菱角湖万达 武汉天地 武汉国际广场 K-11 万达公馆 (积玉桥) 复地东湖国际 楚河汉街 万达广场 (江汉路) 一、武汉商业总体概况 二、典型项目分享: ? 万达汉街专题 ? 武汉天地专题 ? 积玉桥万达&菱角湖万达 三、借鉴与参考总结(对壹海城等) 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) ?定位:以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。 区域 占地面积 汉街 写字楼 武昌 57.77万㎡ 28万㎡ 45万㎡ 155万㎡ 18万㎡ 环线 总建筑面积 万达广场 电影文化公园 汉秀剧场 容积率 一环内 253.1万㎡ 15万㎡ 8万㎡ 2.5万㎡ 持有的商业和酒店面积达60万㎡,投资500亿元人民币打造。“中国第一,世界一流,业内朝拜之地” 区位属性:位于中北路商务区,是“东湖、沙湖联通工 程”的核心启动项目。 住宅面积 酒店 开发商 主要功能:购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。 武汉万达东湖置业有限公司 高尚居住:155万㎡ 滨湖休闲:2.6万㎡ 商务办公:44.3万㎡ 【已推10.5万㎡、均价18000元/ ㎡】 启动区 商业娱乐:33万㎡ 【已开业汉街面积18万㎡,全部持有】 酒店:12.1万㎡ 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) ?项目布局 155万方 精装豪宅 4栋24层 4栋40层 甲级写字楼 45万㎡ 六星级万达君悦酒店、 六星级万达威斯汀酒店、 五星级万达皇冠假日酒 店、三星级假日快捷酒 店和商务酒店 18万㎡ 30亿元投资的 电影文化主题公园 8 万㎡ 万达广场 购物中心 15万㎡ 25 亿打造的 “汉秀剧场” 2.5万㎡ 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) ? 功能分布 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) 28 万平米汉街 楚河连通东湖、沙湖,全长 2.2公里,兼具环保、旅游、 休闲功能。汉街为中国最长的 城市商业步行街,长1.5公里, 建筑面积21万平方米,包括文 化、商业、美食、娱乐等多种 业态 ?项目物业形态 45 万平米写字楼群 8 栋甲级写字楼,地上面积45 万平方米,由4栋24层及4栋 40层写字楼组成。整层面积 1700平方米,均价为1.7万元/ ㎡。 155 万平米武汉御水豪宅 规划四个组团地上155 万平方 米高尚住区,打造精品豪宅。 同时也配备住宅底商。 预计2012年7月开盘。 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) 豪华酒店集群 共打造5 个酒店:六星 级万达君悦酒店、六星 级万达威斯汀酒店、五 星级万达皇冠假日酒店、 三星级假日快捷酒店和 商务酒店,满足游客各 种档次的需求。总建面 18万方,共1200间客 房。 ?项目物业形态 电影文化主题公园 建筑创意取自楚汉文化 精髓“编钟”。总座位 数达到3500 座。共设 有25 个影厅,囊括 IMAX 巨幕厅、3D 影 院、4D 影院, 5D 影 院,飞行影院、体验影 院等。同时拥有目前国 内最大球形天幕。 万达广场旗舰店 19 万平方米汉街万达广 场。项目总共4层,拥 有精品百货、超市、电 玩、KTV、电影城、健 身中心、数码广场等主 力店,并汇聚众多国际 国内一线品牌,是万达 集团全国的一号旗舰店。 项目招商目前正在进行 中。 目前已建至地上三层, 预计2013年6月开业 汉秀剧场 万达集团与世界一流的 弗兰克演艺公司合作, 总投资25 亿打造综合演 艺节目。剧场建筑由全 球顶尖建筑大师马克菲 舍尔先生设计。“汉秀” 剧场建筑外形灵感来自 中国传统红灯笼造型。 预计2014年开业 预计2014年年底开业 预计2014年年底开业 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) 2011年9月30楚河连通东沙,汉街开业 ?汉街业态布局 个性潮流区 国际时尚区 ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM 品味生活区 杜莎夫人蜡像馆、 万宁、翠华餐厅、星巴克、 论道生活馆、正刚艺术画廊、美承 苏荷、鹿港小镇、COSTA、 文华书城、屈臣氏、 GXG、ME&CITY、热风 入驻品牌:迪士尼、艾特里里、文华书城、阿 吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、施华 洛世奇、马克华菲、巴适、黄记煌、GXG、牙 买加蓝咖啡、ME&CITY、骏德酒业、一茶一坐、 LEE、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、A+ 入驻品牌:星巴克、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、请问会计从业资格证书怎样在财政局网上查到?...,蜡 入驻品牌:AS、摩根、优衣库、欧时力、地素、 像馆、美术馆、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花 佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达咖啡、C&A、 餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、MORELLATO、 ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、 SECTOR、无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、莎莎、 Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA 秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧尼迩、果平方 ? ? ? ? 十大国际潮牌引领,其中GAP、M&S、MUJI、C&A、 MORGEN, 武汉第一家店; 香港名店进驻,翠华餐厅、杜莎夫人蜡像馆; 除了现已开放的三个区外,还有奢侈品区未营业 2012年6月万达招商中心发布消息奢侈品区的国际一线 品牌会达到百家以上,势必赶超国广 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) 品味生活区 ?项目商户组合 个性潮流区 国际时尚区 经营状况 客流量 客源构成 租金情况 周一到周五客流15万次,周六周日客流量30万次,节假日200万次 社会各阶层人士,外地旅客 主力店如湘鄂情,杜莎夫人蜡像馆等租金一般在100元/㎡左右,一 般有9个月左右免租期,其余租金在200-500元/㎡范围 租赁情况 店铺级别 主力店 次主力店 其他店铺 店铺代表 湘鄂情,杜莎 夫人蜡像馆 GAP,H&M, ZARA 都可茶饮、泡 沫剧,哈根达 斯...... 店铺面积 1000-5000 ㎡ 140-600㎡ 100-500㎡ 租金范围 40-80元/㎡·月 100-220元/㎡·月 180-440元/㎡·月 免租期 6-9个月 3-6个月 无 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) 汉街 28万方 240个 全长 1500米 ? 项目商铺不对外公开销售,目前已经销售98套,成交总面积20843㎡,累计成交金额 10.22亿元 停车位 开业时间 2011-9-30 ? 内街只整体招商,目前已经满租。 内街 J4 J3 J2 6月24日开盘,推出J2及J4段58套房源, 面积段100-4000平米,主力面积段200 平米,当日销售58套,报价5000060000元/平米;开盘销售率为100%; 此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客 户开盘。 产品 商业 写字楼 住宅 面积(万方) 20 45 155 均价(万元/㎡) 4-5 1.8 1.7-2 12月17日加推,推出J3及K3-3段43套房源, 面积段100-400平米,主力面积段150平米, 一次性98折优惠,当日销售43套,报价 47000-58000元/平米;开盘销售率为100%; 此次开盘并未对外公开开盘。仅对大客户开盘。 周边价格(万元/㎡) 2-2.5 1.2 1.3-1.5 2.1 万达中央文化街(又名 楚河汉街 ) ?项目写字楼出售情况 项目写字楼目前已经销售188套,成交总面积31658㎡,累计成交金额5.42亿元 11月19日加推,推出 340套房源,当日销售 235套,报价1525022219元/平米;折后 均价17500元/平米, 开盘销售率为69%; 8月27日开盘,推出 230套房源,当日销售 203套,报价1482021120元/平米;折后 均价16000元/平米, 开盘销售率为88%; 户型 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 面积 126-132 144-149 213-225 236-249 合计 推出 套数 136 68 68 68 340 推盘 比例 40% 20% 20% 20% 100% 内部 销控 63 32 29 33 157 可售 73 36 39 35 183 销售 套数 已售比 户型 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 面积 110-120 120-130 130-140 230-240 240-250 250-260 合计 推出 套数 28 65 45 1 7 84 230 推盘 比例 12% 28% 20% 0.4% 3% 37% 100% 销售 套数 28 64 43 1 7 60 203 已售比 100% 98% 96% 100% 7% 71% 88% 157+78 69% 235 69% 2.2 武汉天地 2.2 武汉天地 · 150万平米城市综合体 区域 占地面积 汉口 61.2万㎡ 环线 总建筑面积 二环内 145万㎡ 武汉天地项目包括住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮 及娱乐设施,内设500个左右的店铺,物业产权只租 不售。 总投资额约100亿元,项目总体规划顾问为美国 SOM公司。其中武汉天地内历史建筑重建项目的建 筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明?伍 德先生,将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮, 设计融合传统建筑特色,并赋予它新的生命力,神仙道论坛玩家交流区以使再分配领域的社保待遇更提升 其商业经营价值。 A区指标:建面68万 商业街 5.7万㎡ 御江苑 20.8万㎡ 41.5万㎡ 甲级写字楼、五星级酒店、高档百货 开发商 瑞安房地产发展有限公司 2.2 武汉天地 · 150万平米城市综合体 项目介绍 ? 区位及规划 B 总体规划 A6 A8 A A10 娱乐/餐饮/零售/办公 Entertainment/F&B/Retail/Office 住宅 Residential 办公/零售/酒店 Office/Retail/Hotel 开放空间 Open Space 公共设施 Public Facilities 整个项目由黄浦大街(即长江二桥的引桥)分成A、B 两个地块。南面为A地块,总建筑面积约68万方,以高 档零售、餐饮、娱乐、办公楼、酒店为主,包括一幢 250米高的标志性建筑,辅以少量住宅;北面为B地块, 以住宅为主,总建面约82万方,辅以适量商业配套设施。 整体规划于2017年落成,将成为武汉市的新地标。 2.2 武汉天地 · 150万平米城市综合体 ?武汉天地A区规划设计 ? A4商业区一二三期已于2009年11月全面 竣工,地上总建筑面积5.7万㎡,地下车库 总建筑面积2.5万㎡。截至2010年12月, A4商业区共有90家租户,其中餐饮占52%, 其他还包括零售、电影院、电玩城、超市、 美容美发等业态。 ? 御江苑精装住宅项目一期A9、A7总建筑面 积6.9万㎡,已全部交房,入住率达70%;二 期A6、A8、A10总建筑面积8.9万㎡,已全 部交房;三期A11、A12住宅项目总建筑面 积5万㎡,已于2011年3月封顶。 御江苑 商务群 新天地 ? 总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务 群项目,建成后将成为集甲级写字楼、五 星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中 心配套最齐全的商务中心。一期A5项目已 于2009年10月开工,总建筑面积近5.9万 方,它将被打造为以办公为主,少量商业 为辅的30层130m高的甲级写字楼。 2.2 武汉天地 ?商业经济指标——商业出租率达100% 地上总建筑面积5.6万㎡,地下车库总建筑面积2.5万㎡,商铺面积区间20~1000㎡,价格350 元/㎡〃月,物业费25元/㎡〃月,只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、 美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。 餐饮 娱乐 休闲购物 ? 餐饮类共46家, 主要分布在一期和 二期范围内; ? 娱乐类共6家,主 要集中于三期东北 -西南一线 家,主要分布在一 期西南和三期东北 方向。 2.2 武汉天地 ? 武汉天地的建筑设计师就是“上海新天地”的总设计师本杰明?伍德先生 ? 这里原是一片将军楼,还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住 过的房子。 ? 保留9栋老建筑,为上世纪20年代外国租界名邸,西洋古典风格民居。老房子外设臵了 进出楼的上下阶道,布臵庭院式的氛围,又可以避免大汛期老房子淹水。 ? 在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼,3组数十 栋各式建筑,均为3层,以砖墙等自然材料建造,不用玻璃材料,突出自然、舒适的环境。 ? 时尚元素加现代化设施,立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合,突显出欧式城镇街区的风格 特色。 2.2 武汉天地 ?租界名邸,上世纪20年代西洋古典风格民居,追 抚今昔,魅力与时俱新,让凝固的建筑艺术焕发生 命色彩,打造今日时尚新标。 2.2 武汉天地 ?法国艺术家 Jean Louis Simeray(让·路易· 西蒙)设计的“武汉天地” 的主题雕塑 2.2 武汉天地 ? 既传统又现代、自然、舒适的典型瑞安“新天地”空间体验 2.3 积玉桥万达 区域 占地面积 写字楼 SOHO公寓 商业 开发商 武昌 10.62万方 8.94万方 8.87万方 4.5万方 环线 总建筑面积 酒店 万达公馆 容积率 一环内 61.25万方 5.08万方 24万方 4.57 ?项目概况 武汉万达东湖置业有限公司 区位属性:位于武昌滨江商务区,东起和平大道,南临锦江国际城, 西至临江大道,北至规划路,临近过江隧道出口。 核心定位:以江景豪宅为主的城市综合体。 主要功能:购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。 2.3 积玉桥万达 滨江大铺——沿临江大道 首层5.4米层高, 8.4米超大面宽, 三层体量临江, 单层面积200平米左右, 单套面积600平米左右,共20套 ?万达公馆·商铺基本数据 2.3 积玉桥万达 商业步行街——沿和平大道 为万达第三代开发总体体模式,商业步行 街形式,购物、餐饮、文化、体育、娱乐 一站式。 商铺两层到三层,面宽4.2米,大约220套 左右,面积100-240平米左右 ?万达公馆·商铺基本数据 2.3 积玉桥万达 ? 积玉桥万达广场·住宅销售情况 7号楼:1月10日正式开盘,推出159套房 源,面积段240—340㎡,当日全部售罄, 开盘销售率为100%;销售价格21000元23000/㎡ 2号楼: 2月19日加推,推出165套房源, 当日销售80套,面积段180—350㎡,开 盘销售率为48%;销售价格12000-37000 元/ ㎡ 2#楼 6号楼:4月23日加推,推出80套房源, 面积段240—290㎡,当日销售40套,开 盘销售率为50% ,销售价格1700023000元/㎡ 7#楼 6#楼 11#楼 11号楼:5月27日加推,推出400套房源, 面积段30—60㎡,当日全部售馨,开盘 销售率为100%,销售价格13000元/ ㎡ 12#楼 13#楼 12,13号楼:3月26日加推,推出1120 套房源,面积段30—60㎡,当日销售 1117套,开盘销售率为99.73%;销售价 格9900-14000元/ ㎡ 2.3 积玉桥万达 临江商铺:2010年8月28日 开售,共20套,商铺均价 45000元/㎡, ?积玉桥万达广场·商铺销售情况 临江商铺因面积大(300-500㎡的复式铺),高 总价(1200-2200万),整体销售情况不佳 9#楼 8#楼 8号楼,9号楼,11号楼:5月27 日,推底商, 单间面积29-300 ㎡,共136套;商铺价格1350064000元/ ㎡ ,8号楼底商均价 22000元/ ㎡ ,9、11号楼底商 均价48000元/ ㎡ 11#楼 12#楼 12、13号楼底商: 3月26日,商 铺对内加推,单间面积100-500 ㎡,共40套,商铺价格4000060000元/㎡,均价48000元/ ㎡ ,销售率50% 13#楼 2.4 菱角湖万达 区域 汉口新华西路 94700㎡ 4.26 20万㎡ 2.7万 937个 环线 一、二环之间 ?第三代万达广场-武汉菱角湖万达 占地面积 容积率 商业面积 公寓面积 停车位 总建筑面积 绿化率 办公楼面积 住宅面积 开业时间 51.31万㎡ 30% 5.55万㎡ 17万㎡ 2010-12-18 项目背景:为万达HOPSCA-第三代综合体项目 区位属性:项目江汉东临新华下路,西邻新华西路 核心定位:集办公,购物,餐饮,住宅为一体的大型综合体 主要功能:办公、购物、休闲、餐饮、娱乐、住宅。 2.4 菱角湖万达 ?第三代万达广场-武汉菱角湖万达 H (Hotel)酒店 万达集团投资,国际酒店管理集团管理的五星、超五星级酒店 O (Office)写字楼 甲级写字楼及标准写字楼 P (Public place)公共空间 每个万达广场均会为城市贡献一个或者几个城市公共活动广场 S (Shopping mall)购物中心 由百货、超市、家电及服装专卖店、室内步行购物街等组成 C (Culture & recreation)文化娱乐休闲设施 由电影院、量贩KTV、电玩城、网吧、酒吧、特色餐饮街、 健身中心、洗浴等组成 A (Apartment)公寓 2.4 菱角湖万达 餐饮:28% 项目主要以零售购物为 主,目的是为了满足区 域购物需求。以购物为 主的商业中心,单间面 积段一般为80-160㎡。 ?第三代万达广场-武汉菱角湖万达 店名 万千百货 业态 百货 业种 百货 楼层 1-3F 面积 32000㎡ ZARA 一楼 H&M 国美电器 沃尔玛超市 肯德基 必胜客 屈臣氏 零售 零售 零售 百货 餐饮 餐饮 百货 服饰 服饰 家电 超市 餐饮 餐饮 百货 1F 1F 1、2F B1F 1F、2F 1F、2F 1F 1760㎡ 2000㎡ 4000㎡ 14900㎡ 450㎡ 450㎡ 200㎡ 餐饮: 餐饮在业态上有中餐,西餐及甜点系 其中中餐面积段在200-500㎡区间,根据店铺档次可 划分,高档中餐一般在300㎡以上,而中高档则是 200-350㎡;西餐则在200—300㎡区间;而甜点类快 速消费在20-40㎡,咖啡类则在200㎡左右。 娱乐: 娱乐业一般要求在3000㎡以上,满足大量人群娱乐需 求。目的为了延长顾客滞留时间。 零售: 零售一般要求面积不大,目前占比比较大的为服饰类, 一般需求面积为100-300㎡,其余零售产品则在40100㎡不等。 百货及超市: 百货及超市为商业体最聚集人气的业态。一般面积在 8000平米以上,通过大型百货超市吸引人流。 GXG1978 二楼 荷花亭 109饰品 美城数码 ME&CITY 大歌星KTV 荷花亭 三环 战锅策 巴适 帕帕咪娅 零售 餐饮 零售 零售 零售 娱乐 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 服饰 餐饮 饰品 数码 服饰 KTV 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 2F 3F 2F 2F 2F 3F 3F 3F 3F 3F 260㎡ 500㎡ 50㎡ 200㎡ 180㎡ 4100㎡ 500㎡ 300㎡ 800㎡ 360㎡ 2.4 菱角湖万达 ?第三代万达广场-武汉菱角湖万达-规划分析 ? 四菜一汤 “四菜”是四栋商业体,里面引进都是主力店,“一汤”贯穿其中的步行街。 ? 步行街 万达广场将步行街称之为“灵魂的纽带”,步行街把几个街串连起来的时候,会 把小商铺放在步行街里面,还要让人流从主力店到主力店之间,必须经过步行街, 这也是美国购物的基本原则。 ? 百货楼的摆位 一般情况下必须建在项目两条主干道的交叉位置 ? 娱乐业态 万达广场最初火起来的业态是:电影院、KTV 和室内游乐中心,这三个业态是 万达广场娱乐楼标准的组合,具有极强的目的性。娱乐业态自身吸引大量的人流, 对展示面、交通等明显的可达性要求不是特别高,所以一般会把娱乐楼建在相对比 较偏的地方。 一、武汉商业总体概况 二、典型项目分享: ? 万达汉街专题 ? 武汉天地专题 ? 积玉桥万达&菱角湖万达 三、借鉴与参考总结(对壹海城等) 一 楚河汉街 ? 定位先行——在规划之初即定位在“城市名片”的高度上,对项目的投入看起来是 不惜代价,花重金全力打造,商业业态的整体布局在一开始就规划好并全力按既定的 方向打造,实际实现中也基本达到预期目标; 万达集团投资500亿元人民币,打造以文化为核心,兼具旅游 、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。 武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一,世界一流,业内朝拜之地”,将打造成世界文化新品牌。 城市名片——“八大看点” 中国最长——汉街 总长1.5公里,是目 前中国最长的城市商 业步行街,(也是世界 最长的商业步行街) 中国最大电影城——万达旗下最大 的电影城,也是目前中国规模最大、 设施最先进的电影城,共15个影厅, 总座位数3000座,包括数字3D影 厅、IMAX巨幕影厅等。 最丰富的商业内容——杜莎 夫人蜡像馆、迪士尼旗舰店、 全国万达广场旗舰店、文华 书城、正刚艺术画廊、三十 多品牌商家的中国旗舰店 独一无二的汉街 世界十大流行快时尚品牌最全——包括 ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、 M&S、UNIQLO、GAP、UR等流行品 牌,全球首次实现世界十大快时尚品牌 在同一条街上比邻而居的盛况。 世界唯一室内电影文化公园——投 资35亿元的室内电影主题公园,设 有4D影院、5D影院、飞行影院、 互动影院、体验影院、太空影院、 魔幻餐厅等七个电影科技娱乐项目。 最具文化品位——“汉秀”剧场与美 国弗兰克演艺公司(美国拉斯维加斯的 “O秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间 秀”)合作,投资25亿元打造的号称 超越目前世界所有演艺水平的舞台节目。 夜景灯光最炫——汉街的炫丽夜 景与楚河景观带、四座跨河大桥 交相辉映,成为武汉乃至中国最 具魅力的城市夜景旅游胜地。 独一无二的休闲娱乐配套 最具建筑特色——主体采用民国建 筑风格,同时将时尚现代建筑和欧 式建筑穿插在民国风格建筑中,实 现传统与现代的融合。 独一无二的体验 一 楚河汉街 ? 经营权的统一 ——【销售与持有经营的矛盾】 借鉴:为了实现商业定位目标,汉街大部分商业均为持有经营,以保证商业能统筹运营。 因此,经营权的统一至关重要。 实践:壹海城以销售为主,局部持有,目前暂定的“返租销售”模式是否最佳的解决、销 售与经营矛盾方案还有待深入探讨,对经营权的统一,美格行近期给出的无锡哥伦布广场 “两个合约”的操作模式可以参考(即:返租合同+委托经营合同) 一 楚河汉街 ? 控制核心商业界面—— 借鉴:汉街大部分核心界面的商业都为持有经营型,只有少部分靠近住宅区的商业散售, 这样可以很好的控制业态,又可以实现现金回笼;另外汉街的店招标识系统也均纳入了立 面景观设计,为商业街的风情感添色不少; 实践:壹海城项目在商业核心界面的控制上除了店招统一设计及后续管理外,主力店、节 点铺的持有经营势在必行,以保证商业核心界面的形象。 对主力店的店招有严格的控制,确保商业形象不杂乱与风情的有效展示; 风情商业展示新方法:橱窗背投视频 一 楚河汉街 ? 保持商业界面连续、完整 一 楚河汉街 营销展示借鉴: 1、导视系统 2、店面风格及装饰 3、广场活动 1 别致的导视系统 古代中式与现代时尚结合,外加植物点缀 同时考虑到夜间效果,清晰明亮 2 多样化的店面风格及装饰 骑楼与小国旗 黄砖与小雨篷 路灯下的绿植也有层次 玻璃幕墙 沿路各式花草盆栽 橱窗背投视频 烟幕投影 3 易于互动的广场活动,积聚人流 每天傍晚都会举办K歌比赛,市民与游客都可以免费上台表演卡拉ok 二 武汉天地 ? 内向型回字流线——打造内部商业活力 4条主干道,人行通道总面积约4000㎡ 最大进深290米 武汉天地商业区主要由四条主干道组成,配以多条分支副干道; 290米 90米 18米 面 宽 近 4 米 约100米 290 米 约90米 16米 25米 建筑密度<50%,高度<20米,内部街道宽度9米-12米 3. 1 二 武汉天地 ? 商业引导体系的建立 出入口必定设置雕塑或重要景观节点,吸引人流进入内街; 二 武汉天地 ? 多层大铺外臵,打造内向型商业流线 ?商街靠近中心城区,交 通优势明显,位于十字 路口, ?双面临街且临街面长 285米+150米 二 武汉天地 ? 更精致、更艺术的商业风情建立 二 武汉天地 ? 无处不在的双首层——短+长楼梯 二 武汉天地 ? 商业外摆—扩大经营面积 二 武汉天地 营销展示借鉴: 1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心 2 全面易读的导视系统 在各入口处都有整个商业街3期的地图 对各店铺进行业态分类,方便查找 圆筒状的导视能尽可能多地展示 同时文字也不会太细 2 绿植及装饰 露天区域的电视机有金属框包边,防盗防水 木雕刻装置也有名牌来向游人解释它的来历 3 服务中心,麻雀虽小五脏俱全 2012-06-06 楚河汉街 西门 武汉考察四人行



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